Bürobaugebiete in Düsseldorf
Bauflächen 2009 für Dienstleistungen und Gewerbe (Teilbereich Dienstleistungen)
Seit fast 20 Jahren gibt das Stadtplanungsamt in einem Rhythmus von zwei Jahren Übersichten über die gesamten Baugebietspotenziale in der Stadt heraus. Es sind dies Baugebiete für den Wohnungs-, Gewerbe- und Bürobau sowie eine Auflistung der Baulücken. Sie sind alle im gültigen Flächennutzungsplan (FNP) als Bauflächen dargestellt bzw. im Regionalplan für den Regierungsbezirk Düsseldorf (GEP 99) ausgewiesen. Für einen größeren Teil der Gebiete liegen bereits rechtsverbindliche Bebauungspläne vor oder es werden Planverfahren durchgeführt. Durch die Auflistung dieser Baugebiete wird der Rahmen für die bauliche Entwicklung der Landeshauptstadt beschrieben. Mit "Bauflächen 2009 für Dienstleistungen und Gewerbe" ist die 9. Auflage herausgegeben worden. Hierin sind die einzelnen Baugebiete in Kurzform beschrieben und wie in der Vergangenheit enthält die Broschüre auch Analysen zu Angebot und Nachfrage. Die Bauflächenberichte sind sowohl als Druck sowie digital erschienen.
Bauflächen 2009 für Dienstleistungen und Gewerbe (20,5 MB)Situation zur Entwicklung des Bürobaues (kurze Übersicht):
- Düsseldorf entwickelt sich immer weiter zur reinen Handels- und Dienstleistungsstadt. 85% der Beschäftigten arbeiten inzwischen im Dienstleistungssektor.
- Düsseldorfer Schwerpunkte der Dienstleistungssparten sind unter anderem: Werbung, Mode, Telekommunikation, Unternehmensberatung und Finanzdienstleistungen, Tourismus sowie Messe- und Veranstaltungswesen.
Dies hat zur Folge, dass nach wie vor Büro- und Gewerbeflächen nachgefragt werden. - Von den 53 Baureserveflächen für Dienstleistungen und Gewerbe mit circa 169 ha Nettobaufläche entfallen 40 Baugebiete mit einem Potenzial von etwa 83 ha auf den Bürobau.
- Etwa 38% der Bürobauflächen können kurzfristig, weitere 27 % mittelfristig realisiert werden.
- Für eine Fläche von etwa 34 ha Nettobauland liegen rechtsverbindliche Bebauungspläne zur Realisierung vor, für weitere 30 ha befinden sich Bebauungspläne im Verfahren.
