Wohnungsbaugebiete in Düsseldorf
Bauflächen 2009 für das Wohnen
Seit fast 20 Jahren gibt das Stadtplanungsamt in einem Rhythmus von zwei Jahren Übersichten über die gesamten Baugebietspotenziale in der Stadt heraus. Es sind dies Baugebiete für den Wohnungs-, Gewerbe- und Bürobau sowie eine Auflistung der Baulücken. Sie sind alle im gültigen Flächennutzungsplan (FNP) als Bauflächen dargestellt bzw. im Regionalplan für den Regierungsbezirk Düsseldorf (GEP 99) ausgewiesen. Für einen größeren Teil der Gebiete liegen bereits rechtsverbindliche Bebauungspläne vor oder es werden Planverfahren durchgeführt. Durch die Auflistung dieser Baugebiete wird der Rahmen für die bauliche Entwicklung der Landeshauptstadt beschrieben. Mit "Bauflächen 2009 für das Wohnen" ist die 9. Auflage herausgegeben worden. Hierin sind die einzelnen Baugebiete in Kurzform beschrieben und wie in der Vergangenheit enthält die Broschüre auch Analysen zu Angebot und Nachfrage. Die Bauflächenberichte sind sowohl als Druck sowie digital erschienen.Bauflächen 2009 für das Wohnen (24,9 MB)
Situation der Wohnungsbaugebiete - kurze Übersicht
- Düsseldorf ist aus demographischer Sicht in einer komfortablen Situation. Die Bevölkerung Düsseldorfs hat seit 1999 um fast 20.000 Personen zugenommen und hat Ende 2008 einen Wert von 586.850 Einwohnern erreicht. Die Zugewinne an Bevölkerung sind vor allem auf die hohen Anteile an arbeitsplatz- und Bildungsbezogenen Wanderungen zurückzuführen. Für das Jahr 2020 ist ein Ansteigen der Bevölkerung auf über 600.000 Einwohner prognostiziert.
- Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt ist sowohl durch eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, als auch nach Grundstücken für den Eigenheimbau gekennzeichnet. Das Fehlen adäquater und preisgünstiger Angebote führt jedoch oft zum Fortzug eigentumsbildender Haushalte, was sich in einer anhaltenden Abwanderung junger Familien äußert.
- Die Baugebietsreserve für den Wohnungsbau umfasst 76 Baugebiete mit einem Bebauungspotenzial von rund 11.460 Wohnungen, das sich auf 8.250 Wohneinheiten für den Geschosswohnungsbau und etwa 3.210 Grundstücke für den Eigenheimbau verteilt. Hinzu kommen 162 Baulücken mit einem Potenzial von circa 775 Wohneinheiten.
- 38 Baugebiete mit rund 4.358 Wohnungseinheiten haben Planungsrecht, für 26 Baugebiete befinden sich Bebauungspläne mit rund 4.710 Wohnungen im Verfahren, für 8 Baugebiete mit rund 1.990 Wohnungen haben erste Vorplanungen begonnen, lediglich 4 Baugebiete mit rund 405 Wohnungen sind derzeit noch nicht beplant.
- Die Baugebiete sind sehr kleinteilig: rund 36 % der Baugebiete sind kleiner als 1 ha, nur knapp 9 % der Baugebiete überschreiten die Größe von 5 ha.
- Bei Gegenüberstellung des prognostizierten Bedarfs an neuen Wohneinheiten im Jahr 2020 von rund 28.000 Wohnungseinheiten und dem vorhandenen Wohnungsbaupotenzial von circa 11.460 WE in den Baureserveflächen, zeigt sich eine erhebliche Unterdeckung. Die Baulandreserven für Düsseldorf sind daher kritisch zu sehen, weil sie in absehbarer Zeit verbraucht sein werden. Die Deckung des Bedarfs an neuem Wohnraum wird nicht mehr nur durch größere Neubauentwicklungen möglich sein, sondern Umstrukturierungen, Nachverdichtungen und Weiterentwicklungen im Bestand werden zunehmend erforderlich sein, um ausreichenden und adäquaten Wohnraum zu schaffen.
