Ich kenne die Menschen von meiner Arbeit in der Wohnungslosenhilfe: Ich arbeite seit 14 Jahren als Ergotherapeut bei der Caritas im Don Bosco Haus. Ich sehe all die Menschen, die so lange eine Wohnung suchen, täglich vor mir. Und wenn ich als Mitarbeiter beobachte, dass die Klientinnen und Klienten gut mitarbeiten und ständig Absagen auf Annoncen erhalten, dann gebe ich ihnen eine Chance. Eine eigene Wohnung ist ein erster Schritt, auf den die betroffenen Menschen aufbauen können – und viele nutzen die Chance auch.

Wie ist der Kontakt zur Landesinitiative entstanden?

Frank Flutgraf: Ich habe sieben Eigentumswohnungen im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Ich besitze ausschließlich kleine Wohnungen, zwischen 30 und 57 Quadratmetern Fläche, die meist für alleinstehende Menschen mit SGB-II-Leistungen in Frage kommen. Die größte Wohnung allerdings, mit zwei Zimmern und einer großen Wohnküche, wäre für eine alleinstehende Person zu teuer gewesen. Mit dieser Wohnung habe ich mich bei der Landesinitiative gemeldet. Und die Mitarbeitenden hatten schnell eine Interessentin: Dort ist Anfang des Jahres eine alleinerziehende Mutter mit ihren zwei Söhnen eingezogen, einer fünf Jahre und der andere vier Monate alt. Seit vier Jahren hatte die Mutter verzweifelt eine Wohnung gesucht. Allerdings kommen nun neue Herausforderungen auf sie zu: Die Wohnung liegt in der fünften Etage ohne Aufzug. Aber sie ist heilfroh und sagt: Es ist endlich ein Start.

Welche Vorteile hat eine Vermietung über die Landesinitiative?

Frank Flutgraf: Wir kennen die Menschen in dem Fall nicht nur vom Papier, wir lernen sie richtig kennen. Ich sehe nicht nur Schufa-Einträge oder Gehaltsabrechnungen. Ich sehe genauer hin: Warum ist jemand verschuldet? Baut er seine Schulden ab? Hat er einen Job im Sozialkaufhaus in Aussicht und damit eine Perspektive? Über die Landesinitiative und das Betreute Wohnen sind immer Sozialarbeiter*innen begleitend dabei.

Wovon profitieren Sie als Vermieter?

Frank Flutgraf: Profitieren würde ich es nicht nennen, denn ich bekomme ja als Gegenleistung Mieterinnen und Mieter. Ich setzte faire Mieten fest, meist sogar unterhalb der ALG-II-Sätze – damit erwirtschafte ich immer noch angemessene Renditen. Es ist eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten: für die stationären Übergangswohnheime, aus denen die Betroffenen kommen, für die Vermieterinnen und Vermieter und natürlich für die Wohnungslosen selbst.

Warum können Sie anderen Vermieterinnen und Vermietern nur dazu raten, auch an Wohnungslose zu vermieten?

Frank Flutgraf: Dadurch dass man von Sozialarbeiterinnen und Sozialarbeiter begleitet wird, sind die Risiken minimal. Allen Vermieterinnen und Vermietern, die sich auf die Landesinitiative einlassen, möchte ich sagen: Ihr steht mit den Menschen nicht allein da. Die Landesinitiative ist ein Bindeglied zwischen euch und den Betroffenen.

Denn eine Personengruppe von vornherein aus unserer Bewerberliste auszuschließen, gehört sich nicht. Unsere Mitmenschen sind auf Wohnraum als ein Grundbedürfnis angewiesen. Kein(e) Vermieterin oder Vermieter sollte Menschen ohne festen Wohnsitz grundsätzlich ablehnen. Wir jedenfalls tun das nicht, denn wir wissen nicht, aus welchem Grund, ein Mensch in diese Situation geraten ist.

Bevor die Landesinitiative auf Sie zugekommen ist, wussten Sie wie schlimm Wohnungslosigkeit für die betroffenen Menschen ist?

Marius Overkott: Ehrlich gesagt, nein. Zwar vermieten wir seit längerer Zeit auch an geflüchtete Menschen, jedoch haben wir die „heimische Wohnungslosigkeit“ erst mit der Landesinitiative bewusst wahrgenommen. Aus dieser Gruppe hatten wir bisher auch keine Anfragen, wahrscheinlich trauen sich wohnungslose Menschen, die auf sich allein gestellt sind, eine Bewerbung nicht zu. Gerade deswegen ist die Landesinitiative eine gute Sache: Sie stellt ein Bindeglied dar zwischen Suchenden und Vermietenden. Die Landesinitiative vermittelt die Mieterinnen und Mieter, wir können den Wohnraum anbieten. Auch im Normalfall kostet uns jede Wohnungsneuvermietung Zeit und Geld. Wir müssen eine Auswahl treffen und entscheiden, ob ein Bewerber in die bestehende Hausgemeinschaft passt. Dabei können wir jedoch den Interessenten nur vor den Kopf schauen. Die Landesinitiative liefert uns mit dem Einverständnis der Mietinteressenten weitere Informationen über die Person, so dass wir besser beurteilen können, ob der/die neue Mieterin oder Mieter in die bestehende Hausgemeinschaft passen wird.

Wie haben Sie die Betreuung durch die Landesinitiative erlebt?

Marius Overkott: Die Kommunikation ist hervorragend. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Landesinitiative rufen regelmäßig an und fragen nach, wie es läuft oder ob es Schwierigkeiten gibt. Probleme werden dann gemeinsam gelöst. Die uns vermittelten Mieterinnen und Mieter werden von der Landesinitiative auf ihr neues Leben in einer eigenen Wohnung gut vorbereitet und weiter betreut. Bei der Wohnungsbesichtigung und dem Vertragsabschluss ist immer ein Begleiter der Landesinitiative dabei. Hier geht die Kommunikation in beide Richtungen. Wenn aus unserem Bestand eine Wohnung frei wird, die für einen Interessenten aus dieser Gruppe interessant sein könnte, melden wir uns bei der Landesinitiative. Dadurch verringern sich für uns Leerstandszeiten.

Bekommen die betroffenen Mieterinnen und Mieter mehr Aufmerksamkeit als andere?

Marius Overkott: Natürlich. Wir fragen nach, wie die Menschen zurechtkommen, telefonieren auch mal mit den Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Landesinitiative. Auch wir übernehmen ein Stück weit Verantwortung für unsere neuen Mieterinnen und Mieter. Bei einem Polizeibeamten oder einem Arzt gehen wir davon aus, dass sie allein zurechtkommen.

Was haben Sie in dem Prozess gelernt?

Marius Overkott: Jeder von uns, egal wie es ihm heute geht, kann morgen in eine missliche Situation geraten, in der er auf Andere angewiesen ist. Gerade unter den Wohnungslosen gibt es viele Schicksale; Menschen, die unverschuldet in eine Notlage geraten sind. Diese brauchen möglicherweise dauerhaft gar nicht so viel Hilfe, sondern zunächst einmal ein Zuhause.

Wie würden Sie sich beschreiben? Als Vermieter mit sozialer Verantwortung?

Marius Overkott: Wir sind keine Wohltäter, wir sind ein Wirtschaftsunternehmen. Wir stellen unsere Wohnungen ja nicht kostenlos zur Verfügung. Wir sind ein ganz normaler Vermieter in Düsseldorf, tragen aber eine soziale Verantwortung – vor allem auf einem so angespannten Wohnungsmarkt wie hier.

Was würden Sie Vermieterinnen Und Vermietern sagen, die Bedenken haben?

Marius Overkott: Ich möchte diesen Vermieterinnen und Vermietern sagen: Sie brauchen sich wegen der Vermietung an einen Wohnungslosen keine Sorgen zu machen, wenn die Landesinitiative dahintersteht. Diese Menschen sind meist schon auf einem guten Weg, einige schaffen es vielleicht sogar zurück auf den Arbeitsmarkt. Denn die Probleme sind alle miteinander verknüpft: keine Arbeit, keine Wohnung, keine Chance. Das ist ein Teufelskreis. Wenn wir es schaffen, diesen gemeinsam zu durchbrechen, besteht die Chance auf ein neues Leben.

Warum können Sie nur dazu raten, bei der Landesinitiative „Endlich ein Zuhause“ mitzumachen?

Marius Overkott: Ganz einfach: Weil es keine Nachteile für eine(n) Vermieterin oder Vermieter gibt. Und das Konzept funktioniert: Alle Mieterinnen und Mieter, die seit Frühsommer 2020 im Rahmen der Landesinitiative zu uns gekommen sind, haben sich gut in ihrer Wohnung eingelebt. Egal, ob sie vorher wohnungslos waren: Die neuen Mieterinnen und Mieter sind ein ganz normaler Teil der Hausgemeinschaft.