Königsberger Straße / Tulpenweg
Anlass
Die Fläche zwischen Königsberger Straße und Tulpenweg im Stadtteil Lierenfeld liegt seit dem Abriss der ehemals gewerblich genutzten Bebauung brach.
Es bietet sich die Chance, das Grundstück einer bedarfsgerechten und dem Umfeld angepassten Nutzung zuzuführen. Aufgrund des bestehenden Defizites an Wohnraum im Stadtgebiet sollen neue Wohnbauflächen für unterschiedliche Wohnformen und Wohntypologien entstehen.
Bei der Planung gilt es insbesondere, zwischen den gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in der Nachbarschaft zu vermitteln. So soll eine Riegelbebauung als Geschosswohnungsbau entlang der Königsberger Straße und An der Schützenwiese den Lärm abschirmen. In den ruhigeren Wohnbereichen Richtung Süden ist die Errichtung von kleinteiliger Einfamilienhausbebauung im Anschluss an das bestehende Wohnquartier vorgesehen.
Plangebiet
Das Vorhaben liegt im Stadtbezirk 8 im Stadtteil Lierenfeld. Das 2,6 ha große Plangebiet wird begrenzt durch die Königsberger Straße im Norden, den Tulpenweg im Süden und die Straße An der Schützenwiese im Westen.
Vormals durch eine Lagerhalle eines Stahlhandelbetriebes bebaut, liegt das Grundstück im Übergangsbereich zwischen Wohnnutzung im Süden und gewerblicher Nutzung im Norden und Westen. Das Plangebiet ist über die angrenzenden Straßen gut an das lokale Verkehrsnetz angebunden.
Die Königsberger Straße übernimmt dabei eine Verteilerfunktion des Verkehrs in Richtung Innenstadt nach Westen und in Richtung Bundesautobahn BAB 46 nach Osten. Mit der direkt angrenzenden Bushaltestelle „An der Schützenstraße“ und der nahegelegenen Stadtbahn-Haltestelle „Lierenfeld Betriebshof“ ist das Plangebiet sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Qualitätssicherndes Verfahren
Um die städtebauliche Qualität der Entwicklung sicherzustellen und die Bürger*innen in den Planungsprozess einzubeziehen, wurde auf Initiative des Grundstückseigentümers in Abstimmung mit der Landeshauptstadt Düsseldorf im Jahr 2017 ein städtebauliches Wettbewerbsverfahren mit Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt.
Ziel des Wettbewerbs war es, ein zukunftsfähiges Konzept für die Umnutzung der Fläche zu entwickeln und dabei Wohnstrukturen zu schaffen, mit der die steigende Wohnungsnachfrage für unterschiedliche Zielgruppen berücksichtigt werden kann.
Das Preisgericht entschied am 10. Oktober 2017 über die Entwürfe. Unter der Berücksichtigung der im Verfahren von den Bürger*innen geäußerten Anregungen wurde als 1. Preisträger der Entwurf des Büros Planquadrat aus Darmstadt ausgezeichnet.
Der Siegerentwurf wurde im Zuge des Bebauungsplanverfahrens konkretisiert und weiter entwickelt und diente als Grundlage für die Aufstellung des Bebauungsplans.
Bebauungsplan
Auf Grundlage des überarbeiteten Siegerentwurfs aus dem Qualitätssichernden Verfahren wurde der Bebauungsplan Nr. 08/006 – Königsbergerstraße / Tulpenweg – im Normalverfahren aufgestellt. Parallel dazu wurde die Darstellung des Flächennutzungsplans angepasst. Der Bebauungsplan ist mit Bekanntmachung am 01. April 2023 in Kraft getreten.
Entlang der Straßen An der Schützenwiese und Königsberger Straße wird ein Gebäuderiegel mit Wohnnutzungen, Kindertagesstätte sowie Pflegeplätzen in zwei Pflege-Gruppenwohnung und Tiefgarage entstehen, dessen Fassade durch den Einsatz von Klinkern sowie Vor- und Rücksprüngen differenziert gestaltet wird. Schallschutzfestsetzungen im Bebauungsplan stellen gesunde Wohn- und Arbeitsbedingungen sicher. Im Innern des Plangebiets sind Reihenhäuser und Spielflächen vorgesehen.
Realisierung
Die Realisierung erfolgt durch den Eigentümer und Vorhabenträger, die Firma Wilma.
Entsprechend den Vorgaben aus dem Handlungskonzept für den Wohnungsmarkt "ZUKUNFT WOHNEN.DÜSSELDORF" sollen insgesamt 40% der geplanten Wohnfläche im öffentlich geförderten und preisgedämpften Wohnungsbau realisiert werden.
Bei Fragen an den Investor können Sie diesen unter ratingen@wilma.de erreichen.
