Breidenplatz
Anlass
Der Breidenplatz ist das Stadtteilzentrum von Unterbach. Die in den bestehenden Bebauungsplänen festgesetzte Bebauung wurde nur teilweise umgesetzt und erscheint heute als nicht mehr zeitgemäß. Die Ansprüche an das Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld und insbesondere an die Einzelhandelsversorgung haben sich in den letzten 40 Jahren verändert.
Um die Versorgungssituation innerhalb Unterbachs zu sichern und zu verbessern und um die vorhandenen Wohnbaupotentiale im Innenbereich zu nutzen, wurde ein neues Bebauungskonzept entwickelt. Neben der Ansiedlung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten soll die vorhandene Wiesenfläche einer wohnbaulichen Nutzung zugeführt werden. Damit soll der Breidenplatz in seiner Funktion als Stadtteilzentrum gestärkt und gleichzeitig dem Bedarf an neuem Wohnraum Rechnung getragen werden.
Plangebiet
Das Plangebiet liegt in der Ortsmitte von Unterbach. Es wird begrenzt durch die Straße Am Pfaffenbusch im Norden und im Osten, die Straße Am Rosenbusch und entlang vorhandener Bebauung an der Straße Am Schwalbenberg im Westen und die Gerresheimer Landstraße im Süden.
Der Breidenplatz bildet mit seinen Geschäften und Dienstleistungen für die Nahversorgung das Zentrum von Unterbach. Als öffentliche Einrichtung befindet sich hier eine Zweigstelle der Stadtbücherei. Die Bebauung im Bereich des Breidenplatzes ist geprägt durch Geschosswohnungsbau.
Die Mitte des Plangebietes ist eine ca. 2,5 ha große unbebaute, überwiegend mit Gras bewachsene Fläche, die von Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern umgrenzt wird.
Im Plangebiet gelten derzeit die bestehenden Bebauungspläne Nr. 6274/11, Nr. 6274/12 und Nr. 6274/19.
Bebauungsplan
Der Bebauungsplan Nr. 08/007 - Breidenplatz - wird im Normalverfahren aufgestellt.
Seit längerem ist die Aufstellung eines neuen Bebauungsplans beabsichtigt. Im Rahmen der Frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB im Dezember 2016 und auch in der nachfolgenden Zeit haben die Bürgerinnen und Bürger zahlreiche weitere Anregungen und auch Kritikpunkte zu der Planung vorgebracht. Eine Bürgerinitiative hat sich gegründet und eine Veranstaltung zum Masterplanentwurf durchgeführt, aus der weitere Anregungen hervorgingen. Alle vorgebrachten Änderungswünsche und Kritikpunkte wurden geprüft, und der Masterplan wurde auf dieser Grundlage überarbeitet und in einigen Punkten angepasst.
Im Januar 2020 wurde der aktualisierte Masterplan in den politischen Gremien vorgestellt und beschlossen, er bildet nun die Grundlage für das derzeit laufende Bebauungsplanverfahren.
