Investorenauswahlverfahren „Torfbruchstraße 171/173“

Die Landeshauptstadt Düsseldorf plant die Bestellung eines Erbbaurechtes - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Gemeindeorgane - des im Lageplan gekennzeichneten Grundstücks zur Realisierung eines Projektes für Künstlerinnen und Künstler.

Im Vorfeld werden mittels des nachfolgend beschriebenen Verfahrens Investorinnen und Investoren ermittelt, die unter Berücksichtigung der nachfolgenden Bedingungen mit ihrem Konzept überzeugen.

Gemarkung Flur Flurstück Fläche
Gerresheim 20 552 Gesamt ca. 1.527

Verfahrensbeschreibung | PDF-Datei 275 KB

Kurzbeschreibung
Objektbeschreibung

Das Erbbaurechtsgrundstück befindet sich im östlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf im Stadtbezirk 7 sowie der Gemarkung Gerresheim.

Neben dem guten ÖPNV-Angebot (Buslinien, S-Bahnhof D´Dorf Gerresheim,) sowie der guten Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A 46), sind die sozialen Infrastruktureinrichtungen (Kindertagesstätten, Schulen) gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie fußläufig. Neben den im Baugebiet befindlichen ausgedehnten Grünflächen, laden auch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Naturschutz-, Erholungs- und Freizeitgebiete (Stadtwald Düsseldorf, Unterbacher See) zu Freizeitaktivitäten ein.

Der Bebauungsplan setzt Lärmpegelbereich VI bzw. V fest. Gemäß textlicher Festsetzung Nr. 15.1 sind an den Fassaden im Mischgebiet (MI) zwischen den im B-Plan genannten Lärmpunkten (Bereiche mit Schrägschraffur) Fenster und Öffnungen zu Aufenthaltsräumen nicht zulässig. (Hinweis: Aufenthaltsräume in Wohnungen sind zum Beispiel Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnküchen, Gemeinschaftsräume, Gästezimmer etc., nicht als Aufenthaltsräume gewertet werden zum Beispiel Treppen, Bäder, Abstellkammern, reine kleine „Kochküchen“). Demzufolge ist eine Wohnbebauung auf dem Eckgrundstück nur schwer realisierbar [Ausschluss von Fenstern und Öffnungen zu Aufenthaltsräumen (vorgelagerte Loggien mit öffenbaren Fenstern gelten als Öffnung)].

Erwünscht sind unter Berücksichtigung dieser Vorgaben zum Lärmschutz Konzepte für Künstler*innen, die in dem Projekt leben und arbeiten können. Ergänzt werden kann das Konzept durch kleinere Gewerbeeinheiten und Büros (zur Straße Co-Working-Arbeitsräume, zum Hof Co-Living). Innovative Wohnkonzepte kombiniert mit Arbeitsräumen und Ateliers entlang der lärmbelasteten Fassadenbereiche sind ausdrücklich erwünscht. Die Wohnungen sollten preisgünstig sein. Sofern möglich sollten die Wohnungen öffentlich gefördert werden. 

Kleine barrierefreie / -arme sogenannte Kernwohnungen mit reduzierter Wohnfläche, die durch Angebote für Künstler*innen ergänzt werden können. Gegebenenfalls auch ein Ausstellungsraum mit Künstlercafé als Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und kreative Aktivitäten. 

Sofern möglich, ist eine Großtagespflege zu berücksichtigen.

Abgabefrist für die Konzeptbewerbung Die Unterlagen / das Angebot für die Teilnahme am Verfahren müssen im verschlossenem Umschlag

bis zum 22.2.2022 12.00 Uhr

Landeshauptstadt Düsseldorf, Liegenschaften
Brinckmannstraße 4, Zimmer 0.13
40225 Düsseldorf
eingegangen sein.

Der Umschlag ist wie folgt zu beschriften:
„Nicht öffnen! Angebotsfrist 22.2.2022 12:00 Uhr Ausschreibungsverfahren: Torfbruchstraße 171/173“

Nach Ablauf dieser Frist eingehende Angebote sowie mündliche oder unvollständige Angebote und Angebote per E-Mail oder Fax werden nicht berücksichtigt. Sofern die Unterlagen per Post (über die Zentrale Poststelle der Stadtverwaltung) zugesandt werden, ist auf rechtzeitige Zusendung zu achten, da der interne Postverteilungslauf bis zu 3 Tagen Zeit in Anspruch nehmen kann.

Entscheidend ist der fristgerechte Eingang im oben genanntem Zimmer. Eventuelle Verzögerungen bzw. Versäumnisse von mit dem Transport beauftragten Personen und Unternehmen sind Risiko des Bieters.

Sofern die Landeshauptstadt Düsseldorf von der Option Gebrauch macht, eine zweite Bearbeitungsstufe durchzuführen, wird für die Einreichung der Unterlagen die weitere Abgabefrist im Verfahren bekannt gegeben.
Erbbauzins

Unter Berücksichtigung eines sinnvollen Mischungsverhältnisses zwischen der Errichtung von preisgünstigen Wohnungen und Ateliers geht die Stadt Düsseldorf von einem jährlichen Mindesterbbauzins von

3.054,50 Euro
(1.527 Grundstücksfläche x 2 EUR/)
aus.

Im Erbbauzinsgebot ist gesondert darzustellen, wie sich der Bodenanteil für den Anteil im preisgünstigen Wohnungsbau und für den Anteil der zu errichtenden Ateliers, ggf. kleinteilige Büros / Gewerbeflächen jeweils zusammensetzt. Um eine Vergleichbarkeit zu erreichen, sind diese auf der Basis des Verhältnisses Wohnfläche / BGF mit dem Faktor 0,75 umzurechnen.

Die BGF ermittelt sich gemäß DIN 277 (Ausgabe Januar 2016) und die WF gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Bei der Ermittlung der BGF bleiben Untergeschosse und Technikräume unberücksichtigt. Die gewerblich genutzten Räume in den Untergeschossen (außer Lager- und Archivräume) und in den Dach- und Staffelgeschossen sind einschließlich ihrer Konstruktions- und Verkehrsflächen mit anzurechnen.

Im Grundbuch wird ein dinglicher Erbbauzins in Höhe von 6 % des Bodenwertwertes auf der Grundlage freifinanzierter Wohnungen gesichert. Dies dient lediglich der Absicherung des im Erbbaurechtsvertrags festzuschreibenden Vertragszwecks.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, das Verfahren für das Erbbaugrundstück aufzuheben, wenn kein angemessenes Erbbauzinsangebot eingereicht wird.

Hinweis:
Die digitalen Unterlagen sind auf einem Cloud-Konto hochzuladen. Die Zugangsdaten sind bei Frau Hachenberg per E-Mail anzufordern (Kontaktinformation siehe unten). Der Bieter hat sicherzustellen, dass die digitalen Unterlagen fristgerecht der Stadt Düsseldorf zur Verfügung stehen werden.

Stadtplanausschnitt Torfbruchstraße

Kontakt

  • Frau Hachenberg
    Tel. 0211 - 8992385

    E-Mail
  • Herr Ehring
    Tel. 0211 - 89 92365

  1. Aktivitäten von Maklerinnen/Makler sind nicht erwünscht!
  2. Eine Belastung des Grundbuches vor Eintragung des Erbbaurechtes ist nicht möglich.
  3. Kosten für die Erstellung der Angebote werden von Seiten der Landeshauptstadt Düsseldorf nicht erstattet.
  4. Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die zur Verfügung gestellten Pläne ein. Änderungen bleiben vorbehalten. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
  5. Diese Angaben stellen kein rechtsgeschäftliches Angebot der Landeshauptstadt Düsseldorf zur Bestellung eines Erbbaurechts dar. Insbesondere ergibt sich hieraus keine Verpflichtung der Landeshauptstadt Düsseldorf zur Bestellung des Erbbaurechts. Interessentinnen/Interessenten können daher aus der Teilnahme am Verfahren keine Verpflichtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf herleiten und insofern auch keine Ansprüche gegen die Landeshauptstadt Düsseldorf geltend machen.
  6. Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, das Verfahren jederzeit - aus welchen Gründen auch immer - abzubrechen oder ganz aufzuheben. Eine Erstattung von Aufwendungen findet nicht statt. Die Unterlagen werden nicht zurückgesendet.
  7. Während des Zeitraums der Veröffentlichung bis zum Zeitpunkt der Abgabe der Unterlagen zur Abgabefrist kann nicht ausgeschlossen werden, dass Ergänzungen, Hinweise oder Änderungen hierzu vorgenommen werden. Diese werden dann hier auf dieser Seite ersichtlich sein. Bitte sehen Sie daher für den Zeitraum der Veröffentlichung in regelmäßigen Zeitabständen die hier veröffentlichen Unterlagen ein oder nehmen Sie Kontakt zu den genannten Ansprechpartnern auf.
  8. Im Verfahren werden nur Angebote berücksichtigt, die vollständig, bedingungs- und vorbehaltsfrei innerhalt der Abgabefrist eingereicht werden.

    Vollständigkeit
    Das Angebot der bietenden Person muss vollständig sein, d. h. es muss die geforderten einzureichenden Unterlagen beinhalten.

    Bedingungsfrei
    Das Angebot der bietenden Person darf an keine weiteren Voraussetzungen geknüpft sein, die nicht Bestandteil der Verfahrensbeschreibung sind.

    Vorbehaltsfrei
    Das Angebot der bietenden Person darf keine Einschränkungen beinhalten.

    Formblatt
    Das Formblatt ist vollständig auszufüllen und von der bietenden Person zu unterzeichnen. Wird das Formblatt nicht vollständig ausgefüllt (soweit für das Projekt möglich) und von der bietenden Person nicht unterschrieben, gilt das Angebot als nicht abgegeben.

    Die Stadt Düsseldorf behält sich vor, weitere Unterlagen oder Angaben nachzufordern.
  9. Die Stadt Düsseldorf wird mit der Auswertung der eingereichten Bewerbungen ggf. ein privates Unternehmen betrauen.