Ausschreibungsverfahren „Hammer Dorfstraße“

Die Landeshauptstadt Düsseldorf plant die Bestellung eines Erbbaurechtes - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Gemeindeorgane - der im Lageplan gekennzeichneten Grundstücksfläche zur Realisierung eines Wohnbauvorhabens.

Im Vorfeld werden mittels des nachfolgend beschriebenen Verfahrens Investorinnen/Investoren ermittelt, die unter Berücksichtigung der nachfolgenden Bedingungen mit Ihrem Konzept überzeugen.

Gemarkung Flur Flurstücke Fläche
Hamm 17 127, 128, 129, 247 und 248 4.035 m2

Verfahrensbeschreibung | PDF-Datei 511 KB

Kurzbeschreibung
Objektbeschreibung Das Erbbaurechtsgrundstück befindet sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf im Stadtbezirk 3 sowie der Gemarkung Hamm. Der Stadtteil grenzt trotz der vergleichsweise ländlichen Lage direkt an den Düsseldorfer Medienhafen sowie an die Stadtteile Unterbilk und Bilk an. Die Düsseldorfer Altstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto kaum 10 Minuten entfernt. Die direkte Verkehrsanbindung an den Rheinufertunnel ermöglicht eine Anfahrtszeit von rund 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. Die Heinrich-Heine-Universität erreicht man mit dem Auto in etwa 10 Minuten. An den ÖPNV ist Hamm über die Straßenbahnlinien 706 und 709, den S-Bahn-Haltepunkt (Linien S8, S11 und S28) und die Buslinie 723 angebunden.

Die örtlichen Verkehrsverhältnisse können bei der Umsetzung einer Bebauung insbesondere bei der Stellplatzthematik Berücksichtigung finden. Die aktuellen Regelungen entnehmen Sie bitte folgendem Link: https://www.duesseldorf.de/stadtrecht/6/60-1/60104-satzung-der-landeshauptstadt-duesseldorf-ueber-die-herstellung-von-stellplaetzen-und-garagen-sowie-von-abstellplaetzen-fuer-fahrraeder-nach-48-bauordnung-nrw-stellplatzsatzung/?L=0

Die im Erbbaurecht zu vergebenden Flurstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es handelt sich um unbeplanten Innebereich.

Bauvorhaben sind planungsrechtlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu bewerten. Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben benötigen die Zustimmung der Bezirksvertretung 3. Als Anlage 5 ist eine Planung beigefügt, bei der eine positive Bescheidung denkbar ist. Es bleibt einer abschließenden Prüfung im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens vorbehalten, ob sich die vorgestellte Planung einer gewerblichen, eingeschossigen Bebauung mit Blick auf die überbaubare Grundstücksfläche (Bautiefe) einfügt. Da es in Hamm derzeit keinen leistungsfähigen Lebensmittelbetrieb gibt, der die Versorgung der Hammer Bevölkerung sicherstellt, sollen auf den Flurstücken ein Lebensmitteleinzelhandelbetrieb (Nahversorgung) mit max. 800 Verkaufsfläche und ausschließlich öffentlich geförderte Wohnungen realisiert werden.
Abgabefrist für die Unterlagen Die folgenden Unterlagen bzw. das Angebot für die Teilnahme am Veräußerungsverfahren müssen im verschlossenem Umschlag bis

Dienstag, den 7.12.2021, 12.00 Uhr

bei der Landeshauptstadt Düsseldorf
Liegenschaftsamt
Brinckmannstraße 4
40225 Düsseldorf
Zimmer 0.09

eingegangen sein.

Der Umschlag ist wie folgt zu beschriften:
„Nicht öffnen! Angebotsfrist 7.12.2021, 12:00 Uhr Ausschreibungsverfahren: Hammer Dorfstraße“.

Der Umschlag ist mit dem Namen der bietenden Person zu versehen. Nach Ablauf dieser Frist eingehende Angebote sowie mündliche oder unvollständige Angebote und Angebote per E-Mail oder Fax werden nicht berücksichtigt. Sofern die Unterlagen per Post (über die Zentrale Poststelle der Stadtverwaltung) zugesandt werden, ist auf rechtzeitige Zusendung zu achten, da der interne Postverteilungslauf bis zu 3 Tagen Zeit in Anspruch nehmen kann.

Entscheidend ist der fristgerechte Eingang im o.g. Zimmer. Evtl. Verzögerungen bzw. Versäumnisse von mit dem Transport beauftragten Personen und Unternehmen sind Risiko der bietenden Person.

Sofern die Landeshauptstadt Düsseldorf von der Option Gebrauch macht, eine zweite Bearbeitungsstufe durchzuführen, wird für die Einreichung der Unterlagen die weitere Abgabefrist im Verfahren bekannt gegeben.
 
Erbbauzins Unter Berücksichtigung der Errichtung von ausschließlich öffentlich geförderten Wohnungen und einer Nahversorgung geht die Stadt Düsseldorf von einem jährlichen Richterbbauzins von

92.615,00 EUR
(Bodenwertanteil Wohnen bei Bestandshaltung (1.265 €/ BGF x 1.190 BGF) x 2,2% und Bodenwertanteil Einzelhandel (420 €/ x 2.361 ) x 6%)

aus.

Geringere Gebote sind nicht automatisch ausgeschlossen und können ggf. berücksichtigt werden, sofern diese nachvollziehbar begründet sind. Im Erbbauzinsgebot ist gesondert darzustellen, wie sich der Bodenanteil für den Anteil der ausschließlich öffentlich geförderten Wohnungen und für den Anteil der Nahversorgung jeweils zusammensetzt. Um eine Vergleichbarkeit zu erreichen, sind diese auf der Basis des Verhältnisses Wohnfläche / BGF mit dem Faktor 0,7 umzurechnen. Die BGF ermittelt sich gemäß DIN 277 (Ausgabe Januar 2016) und die WF gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Im Grundbuch wird ein dinglicher Erbbauzins in Höhe von 5% des Bodenwertes gesichert.

Bei der Ermittlung der BGF bleiben Untergeschosse und Technikräume unberücksichtigt. Die gewerblich genutzten Räume in den Untergeschossen (außer Lager- und Archivräume) und in den Dach- und Staffelgeschossen sind einschließlich ihrer Konstruktions- und Verkehrsflächen mit anzurechnen.

Auf das Recht der Landeshauptstadt Düsseldorf, das Verfahren für das Erbbaugrundstück aufzuheben, wenn kein angemessenes Erbbauzinsangebot eingereicht wird, wird hingewiesen.

Stadtplanausschnitt Hammer Dorfstraße

Kontakt

  • Frau Hurtz
    Tel. 0211 - 8994739

  • Herr Ehring
    Tel. 0211 - 8992365

  1. Aktivitäten von Maklerinnen/Makler sind nicht erwünscht!
  2. Eine Belastung des Grundbuches vor Eintragung des Erbbaurechtes ist nicht möglich.
  3. Kosten für die Erstellung der Angebote werden von Seiten der Landeshauptstadt Düsseldorf nicht erstattet.
  4. Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die zur Verfügung gestellten Pläne ein. Änderungen bleiben vorbehalten. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
  5. Diese Angaben stellen kein rechtsgeschäftliches Angebot der Landeshauptstadt Düsseldorf zur Bestellung eines Erbbaurechts dar. Insbesondere ergibt sich hieraus keine Verpflichtung der Landeshauptstadt Düsseldorf zur Bestellung des Erbbaurechts. Interessentinnen/Interessenten können daher aus der Teilnahme am Verfahren keine Verpflichtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf herleiten und insofern auch keine Ansprüche gegen die Landeshauptstadt Düsseldorf geltend machen.
  6. Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, das Verfahren jederzeit - aus welchen Gründen auch immer - abzubrechen oder ganz aufzuheben. Eine Erstattung von Aufwendungen findet nicht statt. Die Unterlagen werden nicht zurückgesendet.
  7. Während des Zeitraums der Veröffentlichung bis zum Zeitpunkt der Abgabe der Unterlagen zur Abgabefrist kann nicht ausgeschlossen werden, dass Ergänzungen, Hinweise oder Änderungen hierzu vorgenommen werden. Diese werden dann hier auf dieser Seite ersichtlich sein. Bitte sehen Sie daher für den Zeitraum der Veröffentlichung in regelmäßigen Zeitabständen die hier veröffentlichen Unterlagen ein oder nehmen Sie Kontakt zu den genannten Ansprechpartnern auf.
  8. Im Verfahren werden nur Angebote berücksichtigt, die vollständig, bedingungs- und vorbehaltsfrei innerhalt der Abgabefrist eingereicht werden.

    Vollständigkeit
    Das Angebot der bietenden Person muss vollständig sein, d. h. es muss die geforderten einzureichenden Unterlagen beinhalten.

    Bedingungsfrei
    Das Angebot der bietenden Person darf an keine weiteren Voraussetzungen geknüpft sein, die nicht Bestandteil der Verfahrensbeschreibung sind.

    Vorbehaltsfrei
    Das Angebot der bietenden Person darf keine Einschränkungen beinhalten.

    Formblatt
    Das Formblatt ist vollständig auszufüllen und von der bietenden Person zu unterzeichnen. Wird das Formblatt nicht vollständig ausgefüllt (soweit für das Projekt möglich) und von der bietenden Person nicht unterschrieben, gilt das Angebot als nicht abgegeben.

    Die Stadt Düsseldorf behält sich vor, weitere Unterlagen oder Angaben nachzufordern.
  9. Die Stadt Düsseldorf wird mit der Auswertung der eingereichten Bewerbungen ggf. ein privates Unternehmen betrauen.