Ausschreibungsverfahren „Kölner Straße“

Die Landeshauptstadt Düsseldorf plant die Bestellung eines Erbbaurechtes - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Gemeindeorgane - der im Lageplan gekennzeichneten Grundstücksfläche zur Realisierung eines Wohnbauvorhabens.

Im Vorfeld werden mittels des nachfolgend beschriebenen Verfahrens Investorinnen/Investoren ermittelt, die unter Berücksichtigung der nachfolgenden Bedingungen mit Ihrem Konzept überzeugen.

Gemarkung Flur Flurstücke Fläche
Oberbilk 22
23
65
148, 158, 161, 163, 164, 167, 169, 171
3.894 m2

Verfahrensbeschreibung | PDF-Datei 577 KB

Kurzbeschreibung
Objektbeschreibung Das Erbbaurechtsgrundstück befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs.

Neben dem guten ÖPNV-Angebot (Buslinien, S-Bahn, U-Bahn) sowie der guten Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A 46), sind die sozialen Infrastruktureinrichtungen (Kindertagesstätten, Schulen) gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Gastronomie erreichen Sie fußläufig. In der Nähe zum Baugebiet befindet sich die öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplätzen „Sonnenpark“.

Auf den Grundstücken soll eine Mischung aus diversen Wohnformen entstehen - öffentlich geförderte Wohnungen - z. B. behindertengerechte Wohnungen für Rollstuhlfahrerinnen/Rollstuhlfahrer, Wohnungen für ältere Menschen, Familien jeglicher Größe und Wohnungen für besondere Gruppen von Nutzerinnen/Nutzer wie z.B. Wohngruppen (Zusammenschluss von Privatpersonen, die ein gemeinschaftliches Wohnprojekt/Kombination Mietwohnungen mit Gemeinschaftsraum anstreben) sowie im Bereich MK 1 kerngebietstypische Nutzungen vor allem entlang der Kölner Straße.

Innovative Wohn- und Nutzungskonzepte werden ausdrücklich erwünscht.
Abgabefrist für die Unterlagen Die folgenden Unterlagen bzw. das Angebot für die Teilnahme am Veräußerungsverfahren müssen im verschlossenem Umschlag bis

Montag, den 30.11.2021, 12.00 Uhr

bei der Landeshauptstadt Düsseldorf
Liegenschaftsamt
Brinckmannstraße 4
40225 Düsseldorf
Zimmer 0.13

eingegangen sein.

Der Umschlag ist wie folgt zu beschriften:
„Nicht öffnen! Angebotsfrist 30.11.2021, 12:00 Uhr Ausschreibungsverfahren: Bestellung Erbbaurecht an dem Grundstück Kölner Straße 305“.

Der Umschlag ist mit dem Namen der bietenden Person zu versehen. Nach Ablauf dieser Frist eingehende Angebote sowie mündliche oder unvollständige Angebote und Angebote per E-Mail oder Fax werden nicht berücksichtigt. Sofern die Unterlagen per Post (über die Zentrale Poststelle der Stadtverwaltung) zugesandt werden, ist auf rechtzeitige Zusendung zu achten, da der interne Postverteilungslauf bis zu 3 Tagen Zeit in Anspruch nehmen kann.

Entscheidend ist der fristgerechte Eingang im o.g. Zimmer. Evtl. Verzögerungen bzw. Versäumnisse von mit dem Transport beauftragten Personen und Unternehmen sind Risiko der bietenden Person.

Sofern die Landeshauptstadt Düsseldorf von der Option Gebrauch macht, eine zweite Bearbeitungsstufe durchzuführen, wird für die Einreichung der Unterlagen die weitere Abgabefrist im Verfahren bekannt gegeben.
 
Erbbauzins Unter Berücksichtigung eines sinnvollen Mischungsverhältnisses zwischen der Errichtung von öffentlich geförderten Wohnungen, Wohnungen für besondere Gruppen von Nutzerinnen/Nutzer//Wohngruppen und einer kerngebietstypischen Nutzung geht die Landeshauptstadt Düsseldorf von einem Richterbbauzins in Höhe von rund

145.100,00 EUR

aus.

Es wird hierbei unterstellt, dass die Realisierung von

ca. 2.980 Bruttogrundfläche im Bereich WA 3 (Bodenwert 600 €/ BGF = ca. 1.788.600 € x 2,2 %),

ca. 2.166 BGF Wohnen (Bodenwert 465,00 €/ BGF = 1.007.190 € x 2,2 %) im Bereich MK 1

und ca. 1.720 BGF (Bodenwert 810,00 €/ BGF = 1.393.200 € x 6 %) Kerngebietsnutzung möglich ist.

Geringere Gebote sind nicht automatisch ausgeschlossen und können berücksichtigt werden, sofern diese nachvollziehbar begründet sind.

Die sonst übliche Verzinsung von 4% für den freifinanzierten Wohnungsbau wurde aufgrund der Annahme, dass überwiegend öffentlich geförderte Wohnungen realisiert werden, auf 2,2 % reduziert (45 % Nachlass auf den Anteil öffentlich geförderten Wohnungsbaus bei Bestandshaltung). Für die kerngebietstypische Nutzung wurde ein Erbbauzins in Höhe von 6 % angehalten.

Die Höhe des Erbbauzinses ist abhängig von der künftigen Nutzung. Die Stadt erwartet insofern ein Angebot der bietenden Person zur Höhe des Erbbauzinses auf der Basis der von ihr*ihm geplanten Nutzung.

Im Grundbuch wird ein dinglicher Erbbauzins in Höhe von 6 % des Bodenwertwertes auf der Grundlage freifinanzierter Wohnungen/kerngebietstypischer Nutzung gesichert.

Das Angebot ist vom Bewerber für die jeweilige Nutzung in EURO/ BGF bzw. EURO/ WF anzugeben. Die BGF ermittelt sich gemäß DIN 277 (Ausgabe Januar 2016) und die WF gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV). Bei der Ermittlung der BGF bleiben Untergeschosse und Technikräume unberücksichtigt. Die gewerblich genutzten Räume in den Untergeschossen (außer Lager- und Archivräume) und in den Dach- und Staffelgeschossen sind einschließlich ihrer Konstruktions- und Verkehrsflächen mit anzurechnen.

Um eine Vergleichbarkeit zu erreichen, sind diese auf der Basis des Verhältnisses Wohnfläche/BGF mit dem Faktor 0,75 umzurechnen.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, das Verfahren für das Grundstück aufzuheben, wenn keine angemessenen Erbbauzinsangebote eingereicht werden.

Stadtplanausschnitt Kölner Straße

Kontakt

  • Frau Hachenberg
    Tel. 0211 - 8992385

    E-Mail
  • Herr Ehring
    Tel. 0211 - 8992365

  1. Aktivitäten von Maklerinnen/Makler sind nicht erwünscht!
  2. Eine Belastung des Grundbuches vor Eintragung des Erbbaurechtes ist nicht möglich.
  3. Kosten für die Erstellung der Angebote werden von Seiten der Landeshauptstadt Düsseldorf nicht erstattet.
  4. Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die zur Verfügung gestellten Pläne ein. Änderungen bleiben vorbehalten. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
  5. Diese Angaben stellen kein rechtsgeschäftliches Angebot der Landeshauptstadt Düsseldorf zur Bestellung eines Erbbaurechts dar. Insbesondere ergibt sich hieraus keine Verpflichtung der Landeshauptstadt Düsseldorf zur Bestellung des Erbbaurechts. Interessentinnen/Interessenten können daher aus der Teilnahme am Verfahren keine Verpflichtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf herleiten und insofern auch keine Ansprüche gegen die Landeshauptstadt Düsseldorf geltend machen.
  6. Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, das Verfahren jederzeit - aus welchen Gründen auch immer - abzubrechen oder ganz aufzuheben. Eine Erstattung von Aufwendungen findet nicht statt. Die Unterlagen werden nicht zurückgesendet.
  7. Während des Zeitraums der Veröffentlichung bis zum Zeitpunkt der Abgabe der Unterlagen zur Abgabefrist kann nicht ausgeschlossen werden, dass Ergänzungen, Hinweise oder Änderungen hierzu vorgenommen werden. Diese werden dann hier auf dieser Seite ersichtlich sein. Bitte sehen Sie daher für den Zeitraum der Veröffentlichung in regelmäßigen Zeitabständen die hier veröffentlichen Unterlagen ein oder nehmen Sie Kontakt zu den genannten Ansprechpartnern auf.
  8. Im Verfahren werden nur Angebote berücksichtigt, die vollständig, bedingungs- und vorbehaltsfrei innerhalt der Abgabefrist eingereicht werden.

    Vollständigkeit
    Das Angebot der bietenden Person muss vollständig sein, d. h. es muss die geforderten einzureichenden Unterlagen beinhalten.

    Bedingungsfrei
    Das Angebot der bietenden Person darf an keine weiteren Voraussetzungen geknüpft sein, die nicht Bestandteil der Verfahrensbeschreibung sind.

    Vorbehaltsfrei
    Das Angebot der bietenden Person darf keine Einschränkungen beinhalten.

    Formblatt
    Das Formblatt ist vollständig auszufüllen und von der bietenden Person zu unterzeichnen. Wird das Formblatt nicht vollständig ausgefüllt (soweit für das Projekt möglich) und von der bietenden Person nicht unterschrieben, gilt das Angebot als nicht abgegeben.

    Die Stadt Düsseldorf behält sich vor, weitere Unterlagen oder Angaben nachzufordern.
  9. Die Stadt Düsseldorf wird mit der Auswertung der eingereichten Bewerbungen ggf. ein privates Unternehmen betrauen.