Das Grundstück befindet sich im östlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf und liegt im Stadtbezirk 8, innerhalb des Stadtteils Vennhausen (Gemarkung Eller). Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, innerhalb eines ruhigen Wohngebietes und angrenzend an eine öffentliche Grünfläche mit dem neu gestalteten, renaturierten Verlauf der südlichen Düssel. Die sozialen Infrastruktureinrichtungen (Kindertagesstätten, Grundschulen) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Die nur wenige Minuten entfernten Naturschutz-, Erholungs- und Freizeitgebiete (Stadtwald Düsseldorf, Eller Forst, Unterbacher See) bieten einen Ausgleich zu dem durch Industrie und Gewerbe geprägten naheliegenden Stadtteil Lierenfeld. Im Hinblick auf die Regelungen zu notwendig werdenden Stellplätzen, wird der Standort als gut erschlossen bewertet. Neben dem ÖPNV-Angebot (Buslinien, S-Bahnhof Düsseldorf Gerresheim) ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (L 53, L 404, A 46) gegeben. Die örtlichen Verkehrsverhältnisse können bei der Realisierung einer Baumaßnahme insbesondere bei der Stellplatzthematik (notwendige auf dem Grundstück unterzubringende Nachweisstellplätze) Berücksichtigung finden.

Weitere Informationen können Sie der Verfahrensbeschreibung entnehmen.

Die Unterlagen / das Angebot für die Teilnahme am Anhandgabeverfahren müssen per Mail unter 
neue-wohnformen64@duesseldorf.de 

bis zum Montag, den 22.06.2026; 12.00 Uhr 

eingegangen sein. 

Bewerbungen die nach Ablauf dieser Frist eingehen sowie mündliche oder unvollständige Bewerbungen und Angebote per Fax werden nicht berücksichtigt. 

einzureichende Unterlagen zur vorgenannten Abgabefrist

22.06.2026,
12.00 Uhr

Schriftliches (erstes) Konzept mit den nachfolgend genannten Unterpunkten (Kennwerte): 

Gruppe: 

• Angaben zur aktuellen Organisationsform der Privatpersonen / späteren Nutzer*innen (lose Gruppe / Initiative, Verein, oder ähnliches) und der zukünftigen Rechtsform der Baugemeinschaft (eGbR, Genossenschaft oder ähnliches)
• Angaben zur Ausrichtung beziehungsweise gemeinsamen Leitbild, gemeinsamer Wohnidee, Nutzungskonzept
• Auflistung der vorhandenen Gruppenmitglieder/Privatpersonen und Nennung der Gruppenvertreter*innen (es sollte eine Gruppenstärke von mindestens 50 Prozent der Gesamtgröße bereits erreicht sein)

Gebäude (Vorhabenumfang): 

• Ideen eines baulichen Konzepts (maximal „Stehgreif-Entwurf“ / Skizzenform – keine ausführlichen Planunterlagen) mit
• Schriftlichen Angaben zu bedarfsgerechter Architektur- und Bauqualität, Gemeinschaftsflächen, energetischen Zielen, nachhaltigen Besonderheiten, gegebenenfalls weiteren 
• Schriftlichen Angaben zu Zielgrößen der Wohneinheiten für die jeweiligen x-Personen-Haushalte sowie Gemeinschaftsflächen innerhalb und außerhalb des Gebäudes

Finanzierung: 

• Angaben zu geschätzten Gesamtkosten 
• Nachweis des Eigenkapitals 
• Angaben zum Finanzierungsbedarf und Finanzierungsumsetzung / geplante Finanzierung ( gegebenenfalls Angaben zu geplanten Förderungen für soziale und/oder energetischen Zielen) 

Einzureichende Unterlagen:

• Erstes Konzept mit Kennwerten
  Bitte verwenden Sie für die Angabe der oben genannten Kennwerte und so weiter das Online-Formular Formblatt/Bewerbungsformular.
  Nach dem Ausfüllen speichern Sie bitte das Formular als PDF-Datei.
• Inhaltliches und ökologisches Konzept
  Zusätzlich zum Online-Formular ist ein inhaltliches und ökologisches Konzept mit maximal 3 Seiten als PDF-Datei zu erstellen
• Weitere Anlagen laut Verfahrensbeschreibung als PDF-Dateien 

Einreichung
Die E-Mail mit allen Anlagen in Form von PDF-Dateien senden Sie bitte an neue-wohnformen64@duesseldorf.de.

Hinweis: Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, weitere Details zu den geforderten und eingereichten Unterlagen vom Bewerber zu fordern. 

Es soll zunächst nur ein Erbbaurecht vergeben werden. 

Vor diesem Hintergrund wird angeregt, dass die den Zuschlag erhaltende erstplatzierte Baugemeinschaft eine entsprechende Rechtsform bildet, zum Beispiel eine Genossenschaft oder eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eG oder eGbR). Die Baugemeinschaft sollte in der gewählten Rechtsform während der gesamten Laufzeit des Erbbaurechtes bestehen bleiben, eine spätere Aufteilung des Erbbaurechts in Miteigentumsanteile (Teilerbbaurechte) ist grundsätzlich möglich, frühestens jedoch nach Erfüllung der Bauverpflichtung. 

Laufzeit: 
Erbbaurecht von 99 Jahren, beginnend vom Tage der Eintragung des Erbbaurechtes im Grundbuch.

Erbbauzins:
Dinglicher Erbbauzins (Eintragung im Grundbuch): 
Der Erbbauzins beläuft sich auf 41.120 Euro jährlich = jeweils 4 Prozent des Bodenwertes in Höhe von 1.028.000 Eiro inklusive Anpassungsklausel (orientiert am Verbraucherpreisindex). 

Der ermäßigte (schuldrechtliche) Erbbauzins beträgt 3 Prozent des Bodenwertes (30.840 Euro jährlich). Für die ersten 10 Jahre erfolgt eine weitere Reduzierung des zu zahlenden Erbbauzinses gemäß der in der Verfahrensbeschreibung festgelegten Weise.

Zahlungsverpflichtung:
Der ermäßigte Erbbauzins (schuldrechtlicher Erbbauzins) wird aufgrund der vorgeschalteten Anhandgabe aufgeteilt und stellt sich wie folgt dar: 
- Anhandgabeentgelt in Höhe von 10.280 Euro (entspricht jeweils 1 Prozent des Bodenwertes und 
- Verrechnung des vorgenannten Anhandgabeentgeltes, mit dem zu zahlenden Erbbauzins im ersten Jahr der Erbbauzinszahlung 

Das Anhandgabeentgelt ist fällig bis zum Ablauf von 20 Tagen nach Datum der Beschlussfassung zur Anhandgabe durch den Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf. 

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Erbbaurechtsvertrages ist der jährliche schuldrechtliche Erbbauzins in vierteljährlichen Teilbeträgen jeweils zum 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. eines jeden Jahres im Voraus fällig. 

Sofern ein Erbbaurechtsvertrag nicht beurkundet werden kann, erfolgt keine Rückzahlung des Anhandgabeentgeltes.