Kenndydamm 55 / Roßstraße
Anlass
Auf dem Grundstück Kennedydamm 55 soll das bestehende Bürogebäude durch ein Hochhaus, das mit den gegenüberliegenden Gebäuden Eclipse (pwc) und Horizon (L’Oreal) das Innenstadt-Eingangstor im Norden markieren soll, ersetzt werden.
Für den verkehrsgünstig gelegenen, attraktiven Standort wurde im Jahr 2019 in Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Düsseldorf ein qualitätssicherndes Verfahren durchgeführt.
Der Rat der Stadt hat in seiner Sitzung am 28. Mai 2025 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 01/017 Kennedydamm 55 als Satzung beschlossen.
Die Bekanntmachung über die Rechtsverbindlichkeit erfolgte im Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 24/25 vom 21. Juni 2025.
Parallel zur Beschlussfassung hat der Vorhabenträger ein südlich angrenzendes 338 m² großes Teilgrundstück der Liegenschaft Schwannstraße 3 erworben.
Dieser Flächenzugewinn ermöglicht eine Optimierung der geplanten Hochhausbebauung, sowohl in städtebaulicher als auch in funktionaler Hinsicht. Die äußere Anmutung und städtebauliche Setzung des Gebäudes ändert sich durch die Neuplanung nicht.
Plangebiet
Das etwa 2000 m² große Plangebiet liegt am nordöstlichen Ende des Kennedydamms, kurz vor der Überquerung der Uerdinger Straße. Das Umfeld des Plangebietes stellt sich als innenstadtnaher Bürostandort dar, der durch angrenzende Büro-, Wohn- und Mischgebiete ergänzt wird. Städtebaulich prägen große Solitärbauten das Gebiet, sodass die vorhandene Bebauung durch ihre Höhe und Stellung identitätsstiftend für das Quartier (z.B. L‘Oréal-Gebäude, Hilton-Hotel, SkyOffice) wirkt.
Das Gebiet rund um den Kennedydamm wurde in den 1960er Jahren nach dem Prinzip der dezentralen Konzentration als Entlastungszentrum für Arbeitsplätze und Firmenrepräsentanzen zur Innenstadt entwickelt.
Noch heute zeichnet sich das Areal mit einzelnen Solitärbauten, die Firmen und Dienstleistungsunternehmen beherbergen, aus.
Qualitätssicherndes Verfahren
Für das Grundstück am Kennedydamm 55 wurde Ende 2019 ein Wettbewerbsverfahren durchgeführt. Aus vier Entwürfen von renommierten europäischen Architekturbüros der Entwurf „Twist“ des Architekturbüros kadawittfeld ausgewählt.
Der Entwurf zeichnet sich, im Kontrast zu den bestehenden scheibenförmigen Hochpunkten (L´Oréal, Gateway, Eclipse), die parallel zum Kennedydamm liegen, besonders dahingehend aus, dass seine Etagen sich von der Basis stufenweise nach oben drehen und auf diese Weise eine schlanke Silhouette bilden. Durch die Drehung der Etagen im mittleren Drittel des Turmes entsteht im Sockelbereich eine Staffelung der Geschosse im Süden. An diesen „Vorsprüngen“ werden begrünte Terrassen angelegt, die zum Verweilen einladen.
Änderungen zum letzten Verfahren
Durch die Arrondierung des neuen Grundstücksteils kann die geplante Zufahrt zum Hochhaus weiter nach Süden – und damit weiter entfernt von der Kreuzung zur Roßstraße – verlegt werden. Aus verkehrstechnischer Sicht bedeutet dies eine Verbesserung. Die Rückstaubildung an der Lichtsignalanlage kann so verringert und die Verkehrsabwicklung optimiert werden.
Darüber hinaus ermöglicht die Erweiterung des Grundstückes eine effizientere Tiefgaragenplanung. Im Gegensatz zu der bislang vorgesehenen Lösung mit fünf Tiefgaragengeschossen kann durch eine Erweiterung unter dem neuen Grundstücksteil auf zwei Geschosse verzichtet werden. Demnach müssen lediglich drei Tiefgaragengeschosse gebaut werden. Dies reduziert nicht nur die bauliche Komplexität, sondern stellt auch einen wesentlichen Beitrag zum Bodenschutz dar.
Auf dem neu eingebundenen Grundstücksbereich sollen darüber hinaus sieben oberirdische Stellplätze für Elektrofahrzeuge sowie eine Pflanzfläche mit einem großkronigen Baum und abschirmender Heckenbepflanzung zu den angrenzenden Grundstücken entstehen. Damit wird der Mobilitätswandel unterstützt, der Windkomfort erhöht und ein Beitrag zur umfeldverträglichen Gestaltung geleistet.
Verfahren
Zur planungsrechtlichen Sicherung der Änderungen ist daher die Aufstellung eines neuen Bebauungsplans erforderlich.
Vom 27. Oktober 2025 bis 07. November 2025 findet die frühzeitige Bürgerbeteiligung statt.
Aufgrund der Geringfügigkeit der Abweichungen zum bisher geltenden Planungsrecht findet diese per Planaushang im technischen Rathaus an der Brinckmannstraße 5 sowie über das städtische Internetportal statt.
Stellungnahmen können per Post, E-Mail oder mündlich im technischen Rathaus vorgebracht werden.
Selbstverständlich stehen die Mitarbeitenden des Stadtplanungsamtes bei Fragen während der allgemeinen Öffnungszeiten persönlich oder telefonisch zur Verfügung.
