Östlich Ulmenstraße
Anlass
Die Stadt Düsseldorf plant in Zusammenarbeit mit der IDR AG das Großmarktgelände an der Ulmenstraße in Derendorf fortzuentwickeln. Bislang lässt der im Plangebiet noch geltende Bebauungsplan nur Nutzungen für die Zweckbestimmung des Großhandels zu. Diese Betriebsform dient ausschließlich dem Weiterverkauf von Waren für den gewerblichen Bereich. Klassische gewerbliche Nutzungen – wie Dienstleistungsbetriebe und produzierendes Gewerbe – sind nicht zulässig.
In Zukunft soll eine Neu- und- Umstrukturierung der derzeitigen Hauptnutzung des Großmarktes im Plangebiet erfolgen. Grundlage für die Planung ist die Entscheidung der Landeshauptstadt Düsseldorf, die Grundstücke für den gegebenen Bedarf an gewerblich nutzbaren Flächen im Stadtgebiet bereitzustellen.
Plangebiet
Das 11,7 Hektar große Plangebiet befindet sich im nördlichen Derendorf zwischen Nordfriedhof und dem Mercedes-Benz Werk. Der Großmarktbetrieb wurde mittlerweile aufgegeben, wobei diverse Hallen teilweise abgerissen wurden. Insbesondere im südlichen Bereich befinden sich allerdings noch alte Lagerhallen. Aufgrund der zum Teil großflächigen Hallen sowie der für den ehemaligen Großmarkt Stellplatz- und Rangierflächen, ist das Plangebiet in hohem Maße versiegelt. Ausschließlich entlang der zur Ulmenstraße ausgerichteten Einfriedung des Geländes sind nennenswerte Gehölzbestände vorhanden.
Bebauungsplan
Planungsziel ist, die Nachfrage nach gewerblichen Flächen zu decken und gleichzeitig die Ulmenstraße städtebaulich aufzuwerten. Um eine räumliche Einfassung und somit eine städtebauliche Kante zur Ulmenstraße sicherzustellen, wird eine Mindesthöhe von drei Geschossen bis zu acht Geschossen festgesetzt. Im hinteren Bereich des Plangebiets sollen im Übergang zum benachbarten Industriegebiet langfristig bedarfs- und nachfragegerecht auch mittlere und größere Betriebe, unter Berücksichtigung eines möglichen Fortbestandes des Großmarkts, in einem bis zu 175 Meter tiefen Baufeld angesiedelt werden können, um somit den Gewebestandort Düsseldorf zu stärken.
Bei dem Bebauungsplan handelt es sich um einen sogenannten „Angebotsbebauungsplan“. Dies bedeutet, dass noch nicht alle künftigen Nutzer*innen im Plangebiet feststehen und auf Basis des zu schaffenden Planungsrechts sukzessive angesiedelt werden. Der Bebauungsplan schafft somit die planungsrechtlichen Voraussetzungen dafür, dass städtische oder private Liegenschaften auf Basis des geschaffenen Planungsrechts für ein Gewerbegebiet angesiedelt werden sollen.
In der Zeit vom 30.10.2026 bis einschließlich 30.11.2026 wird der Bebauungsplanentwurf gemäß §3(2) BauGB im Internet unter https://ssl.o-sp.de/duesseldorf/plan/beteiligung.php veröffentlicht.
Zusätzlich liegen die Unterlagen beim Stadtplanungsamt, Brinckmannstraße 5, im 4. Obergeschoss, während folgender Zeiten öffentlich aus: montags bis donnerstags von 9 bis 12 Uhr und von 13.30 bis 16 Uhr; freitags von 9 bis 13 Uhr.
