Östlich Blanckertzstraße (Park Ludenberg)
Anlass
Nach der Verlagerung des ehemaligen Seniorenheimes und der damit verbundenen Aufgabe der Nutzung der Gebäude hat die Eigentümerin das Grundstück veräußert. Unter Einbeziehung der angrenzenden Grundstücke, die sich im Eigentum der Städtischen Wohnungsbaugesellschaft (SWD) sowie der Stadt Düsseldorf befinden, kann nun der gesamte Bereich zu einem attraktiven, in den Kontext der Umgebung eingebetteten Wohnquartier entwickelt werden. Sowohl der derzeit wirksame Flächennutzungsplan als auch der rechtswirksame Bebauungsplan Nr. 6080/013 –Altenheim Gallberg — entsprechen mit ihren Darstellungen und Festsetzungen nicht dem Entwicklungsziel Wohnungsbau. Es besteht somit die Erforderlichkeit, den Flächennutzungsplan zu ändern und einen Bebauungsplan aufzustellen.
Plangebiet
Das ca. 6,6 ha große Plangebiet liegt im Stadtbezirk 7 im Stadtteil Ludenberg nördlich der Bergischen Landstraße. Erschlossen ist es über die Blanckertzstraße. An der Bergischen Landstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebiet die Bushaltestelle „Blanckertzstraße“.
An der Ecke Bergische Landstraße / Blanckertzstraße befindet sich ein Supermarkt. Das nähere Umfeld ist durch Wohnnutzung geprägt, die im Weiteren an Flächen mit Wald und landwirtschaftlicher Nutzung angrenzt. Innerhalb des Plangebietes sollen die derzeit bewohnten II-geschossigen Wohngebäude im Norden (Blanckertzstraße Nr. 12 und Nr.14-20) sowie das IV und VI-geschossige Gebäude im Süden (Blanckertzstraße Nr. 26) erhalten bleiben. Das Gebiet weist einen großen Baumbestand auf.
Qualitätssicherndes Verfahren
Aufgabe des Wettbewerbs war, Lösungsvorschläge aufzuzeigen, wie im Plangebiet ein neues Wohnquartier mit einem attraktiven, generationsübergreifenden Wohnungsangebot, sozialer Infrastruktur und einer hohen Freiraumqualität geschaffen werden kann. Der Freiraum sollte als Raum für Erholung, Bewegung, soziale Aktivitäten und Biodiversität geplant werden, die Bebauung sich sensibel in die bestehende städtebauliche Situation integrieren. Insbesondere der das Gebiet prägende Baumbestand sollte Berücksichtigung finden.
Der Wettbewerb wurde als zweiphasiger, kooperativer städtebaulicher Wettbewerb mit Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt.
In der abschließenden Preisgerichtssitzung am 14. Dezember 2021 wurde vom Preisgericht empfohlen, mit dem 1. Preisträger Gespräche zu führen, und das Folgende festgehalten (Auszug Ergebnisprotokoll Preisgerichtssitzung):
„Die städtebauliche Integration hat überzeugt, aber auch Fragen mit Blick auf eine Umsetzung gestellt. Auch der Erhalt des Baumbestandes und die Umsetzbarkeit des Entwurfs müssen auf Funktionalität geprüft werden.“
Aufgrund der Coronapandemie wurde die Beteiligung der Öffentlichkeit zu Beginn des Wettbewerbs (März/April 2021), nach der ersten Preisgerichtssitzung (September 2021) und am 13. Dezember 2021, dem Vorabend der abschließenden Preisgerichtssitzung, in einer Online-Veranstaltung digital über eine Beteiligungshomepage – ergänzt um analoge Angebote (Plakate, Flyer und Aushänge der Bebauungskonzepte) im Plangebiet – durchgeführt.
Der Wettbewerb bildet die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren Östlich Blanckertzstraße (Park Ludenberg).
Bebauungsplan
Auf Grundlage des überarbeiteten Siegerentwurfs aus dem Wettbewerbsverfahren wird derzeit der Bebauungsplan Nr. 07/013 – Östlich Blanckertzstraße – aufgestellt.
Durch die Verlagerung des Seniorenheims nach Gerresheim und die damit verbundene Aufgabe der Gebäude bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich mit den angrenzenden, teilweise unbebauten Flächen zu einem attraktiven Wohnviertel mit der Errichtung einer Kindertagesstätte zu entwickeln und damit einen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum in Düsseldorf zu leisten. Wesentlicher Bestandteil des Konzeptes ist die Einbettung der städtebaulichen Struktur in die Nachbarschaft und der bestmöglich Erhalt des Baumbestandes.
Die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung werden im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung für das Bebauungsplanverfahren Nr. 07/013 – Östlich Blanckertzstraße – am Donnerstag, 26. Juni 2025 im Gemeindesaal der Evangelischen Kirchengemeinde Düsseldorf-Gerresheim, Heyestraße 95 vorgestellt und erörtert.
Die interessierte Öffentlichkeit ist dazu herzlich eingeladen. Die Veranstaltung wird um 18 Uhr offiziell eröffnet.
Die Öffentlichkeit kann sich zusätzlich im Zeitraum vom 10. Juni bis einschließlich 11. Juni 2025 im Stadtplanungsamt, Brinckmannstraße 5 (montags bis donnerstags von 9 bis 15 Uhr und freitags von 9 bis 13 Uhr) und im Internet unter Aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligungen über die aktuelle Planung informieren und Anregungen vorbringen.
Die Mitarbeitenden des Amtes stehen für Fragen zum Planverfahren gerne zur Verfügung.
