Schwannstraße 12
Anlass
Die Grundstückseigentümerin, die Quantum Immobilien AG, strebt eine Neuentwicklung ihres Grundstückes an und initiiert in Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Düsseldorf im Vorfeld eines Bauleitplanverfahrens ein qualitätssicherndes Verfahren in Form eines mehrstufigen kooperativen Workshopverfahrens.
Ziel des Verfahrens ist es, eine schlüssige städtebauliche Figur zu identifizieren, welche sich in den bestehenden stadträumlichen Kontext einfügt. Darüber hinaus soll ein tragfähiges Nutzungsprogramm definiert werden, das sowohl städtebauliche als auch wirtschaftliche Anforderungen in Einklang bringt und den Entwicklungsraum Kennedydamm sinnvoll ergänzt.
Plangebiet
Das rd. 8.000 m² große Plangebiet befindet sich im Stadtteil Golzheim in direkter Lage östlich des Kennedydamms und wird nach Norden von der Schwannstraße und nach Süden von der Bezirkssportanlage begrenzt.
Das Umfeld des Plangebietes stellt sich als innenstadtnaher Bürostandort dar, der durch angrenzende Büro-, Wohn- und Mischgebiete ergänzt wird. Städtebaulich prägen große Solitärbauten das Gebiet, sodass die vorhandene Bebauung durch ihre Höhe und Stellung identitätsstiftend für das Quartier (z.B. L‘Oréal-Gebäude, Hilton-Hotel, SkyOffice) wirkt.
Das Gebiet rund um den Kennedydamm wurde in den 1960er Jahren nach dem Prinzip der dezentralen Konzentration als Entlastungszentrum für Arbeitsplätze und Firmenrepräsentanzen zur Innenstadt entwickelt. Noch heute zeichnet sich das Areal mit einzelnen Solitärbauten, die Firmen und Dienstleistungsunternehmen beherbergen, aus.
Qualitätssicherndes Verfahren
Zur Sicherung einer hohen städtebaulichen Qualität wird im Vorlauf eines Bebauungsplanverfahrens ein mehrstufiger kooperativer Workshop durchgeführt. Begleitet wird das Verfahren von dem rennomierten dänischen Architekturbüro C.F. Møller aus Aarhus. Dieses wird auf Basis einer ausführlichen Analyse des Umfeldes und den Anregungen aus Öffentlichkeit und Fachgremium verschiedene Konzeptvarianten erstellen und diese zur Diskussion stellen.
Interessierte Bürgerinnen und Bürger konnten im Februar 2026 in einem ersten Schritt im Rahmen einer Online-Beteiligung sowie einer Auftaktveranstaltung zum Workshopverfahren Wünsche und Anregungen für die Entwicklung des Grundstückes äußern und somit erste Impulse für die Erarbeitung von Varianten geben.
Im nächsten Schritt werden die erarbeiteten Konzeptvarianten im Rahmen einer öffentlichen Zwischenpräsentation vorgestellt.
Interessierte Bürgerinnen und Bürger haben dabei erneut die Möglichkeit, sich über den aktuellen Planungsstand zu informieren, die unterschiedlichen Ansätze zu diskutieren und weitere Anregungen für die Entwicklung des Grundstücks einzubringen.
- Zwischenpräsentation des Workshopverfahrens „Schwannstraße 12“ am Donnerstag, dem 10. September 2026 um 18 Uhr in der Zionskirche, Ulmenstraße 90-92, 40476 Düsseldorf
- Online-Beteiligung vom 10. September 2026 bis zum 20. September 2026 unter: Unser Projekt: Schwannstraße 12
Informationen zum Verfahren finden Sie zudem unter: Unser Projekt: Schwannstraße 12
