Südlich An der Piwipp
Anlass
Entlang der Straße An der Piwipp haben sich, außerhalb des bestehenden Nahversorgungszentrums am südlichen Ende der Kalkumerstraße, diverse Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten angesiedelt. Um das Zentrum nicht durch weitere Ansiedlungen zu schwächen, ergibt sich ein Planerfordernis, den Einzelhandel zu steuern.
Die Planungsziele für den Bebauungsplan sind dabei die Sicherung von bestehenden Einzelhandelsbetrieben, die Steuerung der Erweiterungsmöglichkeiten von bestehenden Einzelhandelsbetrieben und die Verhinderung der Ansiedlung von weiteren Einzelhandelsbetrieben.
Die REWE West e.G. beabsichtigt zudem, ihren bestehenden Nahversorgungsmarkt an der Ulmenstraße durch einen zeitgemäßen, hoch energieeffizienten Neubau auf dem Grundstück des früheren Baumarktes östlich des Knotens Ulmenstraße/ Kalkumer Straße/ An der Piwipp zu ersetzen. Mit dem Neubau soll die Versorgungsfunktion des Nahversorgungszentrums Kalkumer Straße gestärkt werden.
Gemäß Ratsbeschluss vom 19.09.2019 ist auf dem Grundstück des bisherigen Nahversorgungsmarktes der Neubau des Hallenbades Unterrath geplant. Der Neubau soll das bestehende Bad an der Mettlacher Straße, das stark sanierungsbedürftig ist, ersetzen.
Das vorherige Planungsrecht ließ die beiden oben genannten Vorhaben nicht zu. Der Bebauungsplan 01/009 wurde somit aufgestellt, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau des Hallenbades und des Rewe-Marktes im Plangebiet an der Ulmenstraße zu schaffen.
Plangebiet
Das Plangebiet befindet sich am Rande des Großmarktgeländes in Derendorf an der Stadtteilgrenze zu Unterrath. Es ist im Wesentlichen durch gewerbliche Strukturen kombiniert mit Einzelhandelsnutzungen geprägt. Das hiesige Nahversorgungszentrum Kalkumer Straße / Ulmenstraße soll entsprechend den Planungszielen im Rahmenplan Einzelhandel gestärkt werden. Ein bestehender Lebensmittel-Einzelhandelsbetrieb soll in neuer und größerer Form am Eckbereich Ulmenstraße / An der Piwipp ermöglicht werden. Die Planungen ermöglichen eine städtebauliche Neuordnung der Ecksituation Ulmenstraße / An der Piwipp und bieten die Chance, ein attraktives Entree für den Stadtteil Unterrath zu schaffen. Neben der Umsiedlung des Lebensmittel-Einzelhandelsbetriebs soll an dieser Stelle auch ein neues Hallenbad als Ersatz für das derzeitige an der Mettlacher Straße errichtet werden.
Bauleitplanverfahren
Der neue Bebauungsplan ist seit dem 01.02.2025 rechtskräftig. Damit wird den Zielen des Rahmenplans Einzelhandel entsprochenund das Nahversorgungszentrum Kalkumerstraße/Ulmenstraße wird gestärkt werden indem die Neuentwicklung eines großflächigen Vollsortimenters planungsrechtlich gesichert wurde.
