Dillenburger Weg - Waagenstraße
Anlass
Das ca. 4 ha große Plangebiet am Dillenburger Weg wurde ursprünglich für Industrie und Gewerbe entwickelt und über viele Jahrzehnte intensiv genutzt. Zwischenzeitlich wurden einige der Produktions- und Lagerstätten aufgegeben. Vor diesem Hintergrund ist auf Initiative eines Investors eine städtebauliche Neuordnung des derzeit von gewerblicher Nutzung geprägten Gebiets geplant. Ziel ist es, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig Flächen für Gewerbe zu sichern. So soll ein lebendiges, gemischt genutztes Quartier entstehen, das Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbindet. Ein Übergangsbereich zwischen Wohn- und Gewerbenutzungen sorgt dabei für eine verträgliche Nachbarschaft und eine gute Einbindung in das Umfeld.
Plangebiet
Das ca. 3,9 Hektar große Plangebiet liegt im Stadtbezirk 8 in Düsseldorf Eller zwischen Waagenstraße, Sturmstraße, Dillenburger Weg und Mannheimer Weg. Es ist geprägt von unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen auf mehreren Grundstücken.
Ein Teilbereich im Nord-Osten des Plangebiets ist Bestandteil des Kernzonenkonzepts Gewerbe und Industrie (C-Gebiet: Kleinteiliges Gewerbeareal).
Planverfahren
Als erster Prozessbaustein ist am 15. Juni 2021 ein Perspektivenworkshop mit Öffentlichkeitsbeteiligung (pandemiebedingt als Onlineveranstaltung) durchgeführt worden, um die unterschiedlichen Entwicklungs- und Nutzungsinteressen für die Grundstücke im Gebiet abzuwägen und eine Zielvorstellung für die zukünftige Nutzung der Flächen zu entwickeln.
Die unterschiedlichen Interessen und die sich daraus ergebenden Chancen und Restriktionen wurden aufgezeigt, einander gegenübergestellt und diskutiert. Als Ergebnis wurde ein Konzept für die Verteilung der Nutzungen im Plangebiet erarbeitet. Dem entsprechend soll ein Teil der Flächen entlang der Bahnlinie weiterhin gewerblich genutzt werden, daran anschließend ist eine Übergangzone mit Mischnutzung geplant, und auf den übrigen Flächen die Entwicklung von Wohnungsbau.
Dieses im Jahr 2022 politisch beschlossene Konzept zur Nutzungsverteilung für das Plangebiet am Dillenburger Weg soll nun im nächsten Schritt weiter qualifiziert werden. Hierzu wurde im April 2026 der politische Beschuss zur Durchführung eines kooperativen Werkstattverfahrens auf Basis der Ergebnisse des vorangegangenen Perspektivenworkshops gefasst.
Hierbei erarbeiten vier Planungsbüros städtebauliche und architektonische Konzepte.
Das Verfahren wird als zweistufiges, kooperatives Werkstattverfahren mit drei Terminen zur Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt: Ideenschmiede, Zwischenpräsentation und Abschlusspräsentation.
Die Veranstaltungen finden zu folgenden Terminen statt:
Ideenschmiede
Dienstag, 30. April 2026, 18 Uhr (Einlass ab 17.30 Uhr)
Ort: Classic Remise, Harffstraße 110a, 40591 Düsseldorf
Im Rahmen der Ideenschmiede werden der Öffentlichkeit die Aufgabenstellung, die Rahmenbedingungen des Verfahrens und die Möglichkeiten der Beteiligung im Verfahren erläutert. Zudem werden in Form von kleineren durchmischten Workshopgruppen Ideen gesammelt und Hinweise gemeinsam mit den Planenden diskutiert, die dann im Plenum präsentiert werden.
Zwischenpräsentation
Dienstag,16. September 2026, 18 Uhr, Ort wird noch bekannt gegeben
In der Zwischenpräsentation stellen die vier teilnehmenden Planungsbüros erste Entwurfsideen vor. Dazu kann die Öffentlichkeit Rückmeldungen geben. Diese werden in die erste Sitzung des Empfehlungsgremiums mitgenommen und bilden eine Grundlage für die Diskussion der Empfehlungen zur zweiten Bearbeitungsphase.
Abschlusspräsentation
Dienstag, 18. November 2026, 18 Uhr, Ort wird noch bekannt gegeben
Im Rahmen der Abschlusspräsentation stellen die Büros ihre städtebaulichen Entwürfe in Anwesenheit der Öffentlichkeit und des Empfehlungsgremiums vor. Es gibt wiederum die Möglichkeit, Rückmeldung zu den einzelnen Entwürfen zu geben. Im Anschluss berät das Empfehlungsgremium, welcher Entwurf für den weiteren Planungsprozess empfohlen wird.
Berater/innen im Empfehlungsgremium
Das Empfehlungsgremium begleitet das Werkstattverfahren fachlich, berät und entscheidet welcher Entwurf für den weiteren Planungsprozess empfohlen wird. In diesem Gremium kommen Fachleute aus Architektur, Stadtplanung, der Fachverwaltung, der Investor und Vertreter*innen der politischen Gremien zusammen. Zwei Personen aus der Nachbarschaft können als Bürgervertreter*innen beratend im Empfehlungsgremium mitwirken. Interessierte können sich bis zum 12. May 2026 bewerben. Die Auswahl erfolgt anschließend per Losverfahren unter allen Bewerbungen, mit gleicher Berücksichtigung von Frauen und Männern. Gesucht werden engagierte Bürgerinnen und Bürger aus der Nachbarschaft, die Interesse an Stadtentwicklung haben und bereit sind, sich aktiv in den Prozess einzubringen sowie folgende Kriterien erfüllen:
• wohnen in Nähe zum Plangebiet (Umkreis bis 1 km)
• keine (ehemals und aktuelle) lokalpolitische Tätigkeit
• vertreten die Interessen der Nachbarschaft
• verpflichten sich zur Teilnahme an den Terminen (Sitzungen des Empfehlungsgremiums sowie Zwischen- und Abschlusspräsentation)
Bei Interesse melden Sie sich bitte unter: dialog@isr-planung.de.
Im Anschluss an das Werkstattverfahren ist – vorbehaltlich des Beschlusses durch die politischen Gremien der Landeshauptstadt Düsseldorf – vorgesehen, ein Bauleitplanverfahren zur planungsrechtlichen Umsetzung des Siegerentwurfs einzuleiten.
Ausloberin Werkstattverfahren
DBW 50 GmbH & Co.KG
Leostraße 4
40545 Düsseldorf
in Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt
Düsseldorf
Management Werkstattverfahren
ISR Innovative Stadt- und
Raumplanung GmbH
Friedrich-Ebert-Straße 8
40210 Düsseldorf
www.isr-planung.de
