| Objekt | Dorfstraße 20, 40629 Düsseldorf |
| Stadtteil | Hubbelrath |
| Flurdaten | Gemarkung: Hubbelrath
Flur: 2
Flurstück: 628 |
| Lagebeschreibung | Der Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath liegt im Osten der Landeshauptstadt, ist ein ländlich geprägter Stadtteil und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und zugleich gut erreichbare Lage aus. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet der Stadtteil einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. |
| Genehmigte Nutzung | Gemeinschaftshaus und Wohnen (Pächterwohnungen) |
| Baujahr | Umbau der alten Dorfschule zum Gemeinschaftshaus 1971 / Vollumfänglich saniert 2026 |
| Flächendaten | Pachtfläche
Gaststätte
Fläche im EG: ca. 234 m²
Fläche im KG: ca. 159 m²
Gesamtfläche: ca. 393 m²
zzgl. Terrassenfläche: ca. 40 m²
(NUF, Nutzfläche) 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche im 1. OG: ca. 92 m²
(NUF, Nutzfläche) 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche im 1. OG: ca. 50 m²
(NUF, Nutzfläche) Neues Aufmaß nach Abschluss der Umbaumaßnahmen im September 2026. |
| Objektbeschreibung | Das Bürgerhaus wurde komplett und umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Maßnahmen in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Komplettsanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Elektroinstallation, die Wärmedämmung und die Fassade erneuert und die Heizungsanlage modernisiert.
Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Barrierefreiheit: Die Gaststätte erhält eine behindertengerechte bzw. barrierefreie Toilette, sodass auch die Anforderungen an eine zeitgemäße und möglichst barrierearme Nutzung erfüllt werden. Die Gaststätte befindet sich im Erdgeschoss des Bürgerhauses. Die individuelle Gestaltung der Gaststättenflächen (Ausstattung Küche, Mobiliar etc.) obliegt den zukünftigen Betreibern, sodass sich die Flächen ganz nach persönlichen Vorstellungen und passend zum gastronomischen Konzept ausbauen und gestalten lassen. Die Wände haben einen neuen Anstrich und beim Bodenbelag besteht die Möglichkeit, individuelle Wünsche gemeinsam abzustimmen (seitens des Verpächters wird zunächst lediglich ein Estrich hergestellt).
Im 1. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, welche mitverpachtet werden. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Gaststättenfläche, so dass eine separate Verpachtung nicht möglich ist.
Zudem nutzt der örtliche Schützenverein eine Fläche im Anbau des Objektes (siehe rot schraffierte Fläche im Grundriss Erdgeschoss). |
| Stellplätze / Parkmöglichkeiten | Eine Garage für einen PKW ist vorhanden, Anmietung ist möglich: 50 Euro monatlich zzgl. USt. |
| Verkehrslage / Anbindung | Hubbelrath verbindet dörflichen Charme mit einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Landstraße. Über die Bundesstraße B7 und die Autobahnen A3, A44 und A46 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb von etwa 5 Minuten erreichbar. |
| Pachtbeginn | Nach Vereinbarung |
| Pachtzeitraum | Unbefristet |
| Pacht | Gaststätte
Mindestpacht Gaststätte: 1.254 Euro monatlich
Kellerfläche: 373 Euro monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 311 Euro monatlich
Heizkostenvorauszahlung: 199 Euro monatlich
Gesamtbetrag: 2.137 Euro monatlich*
zzgl. Pacht Außenfläche: 26 Euro monatlich*
zzgl. Umsatzpacht in Höhe von 6 % monatlich** 4-Zimmer-Wohnung
Kaltpacht: 788 Euro monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 63 Euro monatlich
Heizkostenvorauszahlung: 268 Euro monatlich
Gesamtpacht: 1.119 Euro monatlich* 2–Zimmer-Wohnung
Kaltpacht: 426 Euro monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 34 Euro monatlich
Heizkostenvorauszahlung: 128 Euro monatlich
Gesamtpacht: 588 Euro monatlich* *Es handelt sich um eine umsatzsteuerpflichtige Verpachtung. **Die Verpachtung erfolgt auf Basis einer Umsatzpacht in Höhe von 6% des erzielten Umsatzes, wobei eine monatliche Mindestpacht von 2.317 Euro für die Gaststätte vereinbart wird. Die Kaution beträgt 3 Nettomonatskaltpachten. |
| Ausstattung | Gaststätte
• Sanitäranlagen im Kellergeschoss zzgl. neue behindertengerechte WC-Anlage im Erdgeschoss
• Lagerflächen im Kellergeschoss
• Theke, Kühlgerät und Fettabscheider vorhanden Das Objekt wird ohne gastronomische Betriebsausstattung übergeben und bietet der zukünftigen Betreiberin bzw. dem zukünftigen Betreiber die Möglichkeit, die Einrichtung und Ausstattung individuell nach dem eigenen Konzept zu gestalten. 4-Zimmer-Wohnung:
• 3 Schlafräume
• 1 Wohnzimmer
• Küche, Diele, Bad, Flur
• Gäste-WC 2-Zimmer-Wohnung:
• Wohnraum mit Anschluss für Küchenzeile
• Schlafraum
• Bad, Flur Beide Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet und Küche / Bad sind gefliest. |
| Energiedaten | Energieausweis liegt vor |
Besondere Hinweise | Die Landeshauptstadt Düsseldorf zahlt keinerlei Provision. Anfragen von Maklerinnen und Maklern werden nur berücksichtigt, wenn diese einen entsprechenden Auftrag des Auftraggebenden (Vollmacht) über das Objekt vorlegen. |
| Einzureichende Unterlagen | Im Nachgang zur Besichtigung werden Interessentinnen und Interessenten gebeten, folgende Unterlagen einzureichen:
• Aktuelle Auskunft über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (Schufa Auskunft)
• Ausgefüllte Pächterselbstauskunft
• Einwilligungserklärung Datenschutzgrundverordnung
• Nutzungskonzept Die Bewerbungsfrist endet 4 Wochen nach Ausschreibungsbeginn, somit am 18.10.2026. Bewerbungen ohne vollständige Unterlagen sowie Bewerbungen, die nach der Bewerbungsfrist eingehen, können im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt werden. |
